Новые Ватутинки

Расположение

Москва, Новомосковский административный округ, Дёсеновское поселение, рядом с п. Ватутинки.

Территория
154 га

537 230 м2 - общая площадь квартир
42 330 м2 - площадь нежилых помещений
14,5 этажей - средняя этажность
11 365 м2/га плотность строительного фонда

Проектирование

Концепция развития и Иллюстративный Мастерплан. JTP, Gillespies, Urban Engineering Studio, Leonard Design Architects и ООО "Предприятие "Группа Арк"
Сопровождение Проекта планировки
Эскизный проект застройки. Этап 1
Проектные планировочные разработки по 1-3 этапам 1-й очереди плана реализации проекта планировки территории для оформления ГПЗУ по жилой застройке

Заказчик

ОАО "Инвесттраст"

Крупный новый жилой район комфорт-класса на новых территориях Москвы.

«Новые Ватутинки» это высотный жилой район, в Новомосковском административном округе Дёсеновского поселения в Новой Москве. Район обладает явными преимуществами благодаря расположению на живописной территории недалеко от Калужского шоссе, наличию поблизости сложившихся поселков и соседству с великолепным лесным массивом и речной долиной на севере и западе территории. Район активно развивается. Территория состоит из нескольких микрорайонов и рассчитана примерно на 90 000 жителей.

Район расположен в юго-западной части Москвы, в 12-14 км и 10 минутах
от МКАД по Калужскому шоссе.

Основные принципы проектирования

Места для жизни и отдыха для всей семьи;
Современные многофункциональные общественные центры;
Места приложения труда;

Система локальных (местных) центров;
Общественная жизнь в пешеходной доступности;
Центры притяжения микрорайонов;
Места общения соседей.

Развитая система общедоступных зеленых пространств;
Близость естественных и благоустроенных природных территорий.

Планировочная организация территории

Одна из основных задач концепции – создать новый многофункциональный жилой район, вблизи д. Ватутинки к юго-западу от Москвы. Это устойчивое поселение будет обладать сбалансированным разнообразием функций, обеспечивающим местных жителей качественным проживанием, работой и досугом, вместо того чтоб быть обычным спальным районом.

В полученном от Заказчика Задании на проектирование было указано размещение на территории около 602000 кв.м жилья, из которых 128 000 кв.м уже построены в виде 12-17-этажных типовых панельных домов, детского сада и нескольких инженерных объектов, а еще 109 000 кв.м уже спроектированы.
В рамках Задания обсуждалось проектирование новых объектов жилой застройки класса “эконом” и “эконом+” до 10-12 этажей, а также включение в проект таунхаусов. В Задании также указывалась необходимость размещения необходимых социальных объектов, паркингов, санатория, реабилитационного и оздоровительного центра и отеля с конференц-центром и СПА.
Часть территории площадью около 25 гa предполагалась под размещение крупного торгового молла - крупного торгового многофункционального “якоря” по принципу
аутлет-деревни с офисным центром или целого бизнес-инкубатора.
Другим важным пунктом Задания была разработка транспортной стратегии для всей территории и, в особенности, способов подключения к новой проектируемой в рамках генерального плана развития поселения автодороге окружного значения, которая первоначально проходила от большой развязки на А 101 через северную часть проектируемой территории.

Мастер-план

В период с марта по сентябрь 2013 г. компаниями John Thompson&Par tners, Gillespies, Leonard Design Architects, The Urban Engineering Studio и ООО «Предприятие «Группа Арк» был разработан Мастер-план и Концепция развития территории с учётом перспективной транспортной ситуации - планируемой транзитной автодороги, которая диктовала планировочную структуру в западной части проекта.
Ключевыми параметрами первоначальных идей стали: включение ландшафта в территорию путём интеграции существующего пейзажа в застраиваемые участки с целью создания пешеходных и велосипедных маршрутов и связей между кварталами, связи с долиной реки, с существующими деревнями, со СПА-отелем по южной речной долине, создание центров притяжения для существующих поселков, включение рыболовного озера; формирование характера территории за счет размещения кварталов различной плотности и степени важности, центры жилого района различного характера, размещение и устройство торгового молла, разный характер территорий кварталов: от городских к сельским, от примагистральных на востоке к прилесным на западе, интегрированность и встроенность в существующую систему населенных пунктов, доступность как транспортная так пешеходная, что позволит району стать центром для большей территории.

Проектом были предложены к размещению шесть уникальных кварталов, каждый из которых обладает своим отличительным характером, связанные между собой живописным ландшафтом и имеющих разные виды использования. Этот новый маленький город должен стать центром для трех населенных пунктов, расположенных вокруг него и предоставлять их жителям новые места для шопинга, работы и отдыха. Новые жители поселения Ватутинки получат пользу, проживая там, где будут чувствовать высокое качество городской среды, располагаясь близко от леса и речной долины.
Торговый центр на берегах озера, будет интегрирован не только в новый жилой район, но также будет сориентирован на трассу А101, с отдельными съездами с автомагистрали, что обеспечит передвигающимся на автомобиле непосредственный выезд на региональное шоссе, сведя к минимуму потенциальный конфликт с местным движением.

Новые Ватутинки - это кластер территории, в составе которого расположены построенные и строящиеся жилые кварталы с панельной 12-17-этажная застройкой. Остальные участки кластера с высокой застройкой и широкими бульварами пополнятся новыми зданиями своим обликом дополняющими и завершающими уже построенные кварталы. Через Новые Ватутинки от главной въездной площади пройдут две основных оси: одна - с ю га на север от площади в сторону парка в речной долине, другая - с востока на запад от лесного массива к берегу озера.
Приозерные кварталы - это высокоплотная застройка с жилыми башнями-доминантами, с оживленной городской площадью нового жилого района, с великолепными видами на озеро и расположенную на противоположном берегу территорию торгового молла. Квартал станет естественным продолжением множества общественных функций, задуманных и на другом берегу в торговом молле.
Новое Тупиково - к северу от строящегося многофункционального жилого квартала расположен участок с разными типами низкоплотной жилой застройки, сгруппированной вокруг небольшой квартальной площади. От него лучами разойдутся улочки, соединяющие площадь с речной долиной и д. Тупиково . На участке разместятся две частных школы и группы таунхаусов. На востоке этого участка предлагается разместить чуть более высокие многоквартирные дома, смотрящие на озеро и храм в д. Тупиково.
Санаторий в лесном массиве на северо-западной границе, будет состоять из главного корпуса с видом на лес и раскинутого по обе стороны корпуса пансиона из групп гостевых домов в окружении ландшафтных садов и лесных тропинок; гостевые дома будут связаны с главным корпусом надземными застекленными переходами, парящими над окружающим ландшафтом. Также здесь будет устроен оздоровительный и фитнес-центр для отдыхающих в санатории, с возможностью его посещения местным населением.
СПА-отель в лесном массиве к югу от санатория у леса расположится, окна которого будут выходить на главный бульвар. Размещенный в тихом месте на юго-западе территории, он будет окружен живописным пейзажем, плавно переходящим в сеть зеленых маршрутов, ведущих на север и юг к речной долине. В отеле будут расположены СПА и конференц-центр, а большинство номеров будут иметь прекрасные виды на лес и долину.
Ватутинки-парк- этот небольшой квартал в дальнейшем будет отделен от жилого района пересекающей территорию кольцевой автодорогой. Он будет по своему уникальным и тесно связаным с д. Форминское и Ватутинки, расположенными юго-западнее. В центре будет квартала предполагается устройство небольшой местной площади по соседству с проектируемыми здесь детским садом, школой и поликлиникой. Квартал будет тесно связан с большой зоной отдыха к югу от участка, которая тянется километры вдоль речной долины, мимо СПА-отеля в Старых Ватутинках.

Схема генерального плана (Эскизный проект-корректировка)

В 2017 году специалистами ООО «Предприятие «Группа Арк», в связи с изменением планов по прохождению автотрассы через участок проекта и обновлением задания от заказчика, была выполнена корректировка частей проекта, доработка кварталов и типологии застройки. Планируемая магистральная автодорога общегородского значения, для связи Калужского и Киевского шоссе, была сдвинута так, чтобы не разделять территорию проекта на части. Вдоль была добавлена трамвайная линия. Таким образом торговый молл получил обособленную территорию для развития. В части всей жилой застройки произошла бОльшая унификация и типологизация.

Проектные планировочные разработки по 1-3 этапам 1-й очереди плана реализации проекта планировки территории

Проектные работы

Проектное сопровождение разработки Мастерплана
- 2013 г.

Концепция и Иллюстративный Мастерплан

Проектное сопровождение ППТ - 2014 г.

Сопровождение разработки Проекта Планировки территории

Проектные планировочные разработки по 1-3 этапам
1-й очереди плана реализации проекта планировки территории
для оформления ГПЗУ по жилой застройке - 2015 г.

Эскизный проект застройки - 2017г.

Этап 1 - доработка генплана

Реализовано