САЙТ НАХОДИТСЯ В ПРОЦЕССЕ ОБНОВЛЕНИЯ
Приносим извинения за доставленные неудобства!
Реализация: с 2010г.- по настоящее время
ЖК «Александровский»
Это новый район города Пушкин, где европейский комфорт жизни сочетается с традиционной исторической архитектурой.
Проектируемая территория расположена в юго-восточной части Пушкинского района на границе с Павловским районом г. Санкт-Петербурга в шаговой доступности от ж/д станции «Павловск» и 20 минутной доступности до метро «Купчино».
Проектируемая территория расположена в юго-восточной части Пушкинского района на границе с Павловским районом г. Санкт-Петербурга в шаговой доступности от ж/д станции «Павловск» и 20 минутной доступности до метро «Купчино».
Проект: Группа Арк при участии John Thompson & Partners , Gillespies
Расположение: деревня Гуммолосары, Санкт-Петербург
Инвестор: Группа "N-Транс"
Территория: 200 га.
Объем строительства: 1 650 000 м2
Плотность строительного фонда: 8 250 м2/га
Количество жителей: 20 000 чел.
Проектные работы:
Расположение: деревня Гуммолосары, Санкт-Петербург
Инвестор: Группа "N-Транс"
Территория: 200 га.
Объем строительства: 1 650 000 м2
Плотность строительного фонда: 8 250 м2/га
Количество жителей: 20 000 чел.
Проектные работы:
- Концепция и Иллюстративный Мастерплан
- Детальный мастерплан и участие в Проекте планировки территории
- Эскизные архитектурные проекты зданий и сооружений
- Авторское архитектурное сопровождение проектирования и строительства
- Проект планировки территории утвержден в 2010г.
- Завершение строительства 1-й очереди - 3 квартал 2014г.
Идеология проектирования
В основе концепции лежит отношение к Пушкину и Павловску как к мини-агломерации южной части Санкт-Петербурга. Для ее развития необходимо создавать центр притяжения жителей района, всего города и возможно других городов и стран. Проектируемая территория в силу удачного расположения между историческими городами Пушкин и Павловск, а также территориями потенциального развития, подходит для реализации этой задачи.
Новая мини-агломерация призвана стать стабильным, развивающимся «городом в миниатюре». «Курортным городком» - сочетающим в себе исторические парки и усадьбы и новую жилую и общественную среду. Центр новой мини-агломерации должен стать активным местом притяжения жителей, создающим уникальный
Характер и формирующим активное заинтересованное сообщество людей, объединенных чувством сопричастности привлекательной среде обитания.
Магнитом станет – современный многофункциональный общественный центр. Функции центра: досуг, развлечения, торговля, рабочие места, развитие туризма. Притяжение жителей Санкт-Петербурга, других городов и стран. Организация жилой среды основана на двух каркасах: системе местных общественных центров с объектами первой необходимости в пешеходной доступности и объединенной ландшафтной структуре отвечающей парковой истории Пушкина и Павловска и развивающей ее новыми элементами.
Новая мини-агломерация призвана стать стабильным, развивающимся «городом в миниатюре». «Курортным городком» - сочетающим в себе исторические парки и усадьбы и новую жилую и общественную среду. Центр новой мини-агломерации должен стать активным местом притяжения жителей, создающим уникальный
Характер и формирующим активное заинтересованное сообщество людей, объединенных чувством сопричастности привлекательной среде обитания.
Магнитом станет – современный многофункциональный общественный центр. Функции центра: досуг, развлечения, торговля, рабочие места, развитие туризма. Притяжение жителей Санкт-Петербурга, других городов и стран. Организация жилой среды основана на двух каркасах: системе местных общественных центров с объектами первой необходимости в пешеходной доступности и объединенной ландшафтной структуре отвечающей парковой истории Пушкина и Павловска и развивающей ее новыми элементами.
Схемы развития
Предварительные идеи.
 |  |  |
Основные принципы проектирования
- Современный многофункциональный общественный центр;
- Места активного отдыха для всей семьи;
- Места приложения труда;
- Развитие туризма.
- Система локальных (местных) центров;
- Общественная жизнь в пешеходной доступности;
- Центры притяжения микрорайонов;
- Места общения соседей.
- Развитая система общедоступных зеленых пространств;
- Многоуровневая зеленая система: тематические парки, группы площадей и скверов, дворы и палисадники связанные зелеными бульварами и улицами.
Одна из основных задач концепции – создание для каждого участка своего неповторимого характера.
Основываясь на исторических примерах Санкт-Петербурга, задача избежать монотонности пространства и формирование сценария своеобразного путешествия. Первый участок – Северный следует принципам города. В его основе подчинение планировки основному градостроительному элементу – трехлучию основных улиц. Следующий участок – Центральный, более сложный. Его планировка является переходом от «города – Санкт-Петербург» к «деревушке - Павловск». Основные транзитные прямолинейные градостроительные связи пересекаются с второстепенными, ведущими к скверам паркам и жилым группам. Планировочная структура Южного участка наиболее живописная и подчиненная линиям рельефа.
Размер и расположение участков позволяет создать главную проектную связь внутри проектируемой территории и сформировать ее новой застройкой и новыми общественными пространствами, объединенных общими принципами проектирования.
Для обеспечения лучшей доступности, удобства развития, и повышения ценности большего числа территорий в проекте, многофункциональный общественный центр был размещен в центре проектируемой территории, в месте пересечения улиц Гусарской и Полевой. Остальная территория занята жилой застройкой. Жилые кварталы объединяются вокруг городских общественных пространств - тематических парков, бульваров, скверов и площадей. Жилые кварталы расположены таким образом, чтобы каждый квартал имел короткую связь с зеленым сквером.
Размер и расположение участков позволяет создать главную проектную связь внутри проектируемой территории и сформировать ее новой застройкой и новыми общественными пространствами, объединенных общими принципами проектирования.
Для обеспечения лучшей доступности, удобства развития, и повышения ценности большего числа территорий в проекте, многофункциональный общественный центр был размещен в центре проектируемой территории, в месте пересечения улиц Гусарской и Полевой. Остальная территория занята жилой застройкой. Жилые кварталы объединяются вокруг городских общественных пространств - тематических парков, бульваров, скверов и площадей. Жилые кварталы расположены таким образом, чтобы каждый квартал имел короткую связь с зеленым сквером.
Градостроительная концепция развития территории площадью около 200га. вблизи деревни Гкммолосары .
Этажность застройки
На Северном участке вследствие жесткого регулирования высоты проектируемой застройки внутренняя система акцентов строится на использовании фасадных приемов.
Для создания разнообразия и повышения качества жилой застройки проектом предлагается зонирование территории по пяти стилистическим типам застройки с выделением и закреплением главных доминант – высотой до 26 м, второстепенных доминант – высотой до 22 м и акцентов - высотой до 20м за фасадно-планировочными и стилистически выдержанными «модулями» протяженностью 17,5–39м. Фоновое «заполнение» фасадных разверток жилых кварталов осуществляется рядовой застройкой соответствующих стилей протяженностью до 40м и высотою до 18м.
Для создания разнообразия и повышения качества жилой застройки проектом предлагается зонирование территории по пяти стилистическим типам застройки с выделением и закреплением главных доминант – высотой до 26 м, второстепенных доминант – высотой до 22 м и акцентов - высотой до 20м за фасадно-планировочными и стилистически выдержанными «модулями» протяженностью 17,5–39м. Фоновое «заполнение» фасадных разверток жилых кварталов осуществляется рядовой застройкой соответствующих стилей протяженностью до 40м и высотою до 18м.
Нежилые объекты
Вся необходимая инфраструктура призвана выполнить роль своеобразного буфера. Причем для защиты не только проектируемой территории от неблагоприятного окружения (гаражи, автобусный парк), но и существующих малоэтажных строений от новой квартирной застройки проекта.
Необходимая инфраструктура расположена: социальная – школы, поликлиники, детские сады на востоке, отделяя существующие коттеджи и Детскую деревню SOS от новой многоквартирной застройки; инженерная и обслуживающая - очистные сооружения, котельные, паркинги и пожарное депо на 4 поста на западе – в зоне действия различных ограничений на жилую застройку.
Необходимая инфраструктура расположена: социальная – школы, поликлиники, детские сады на востоке, отделяя существующие коттеджи и Детскую деревню SOS от новой многоквартирной застройки; инженерная и обслуживающая - очистные сооружения, котельные, паркинги и пожарное депо на 4 поста на западе – в зоне действия различных ограничений на жилую застройку.
Высотные акценты и градостроительные связи
Главная связь Центрального участка представляет собой большой бульвар, сформированный общественным центром и квартирной застройкой. С большим бульваром соединяется малый полукруглый бульвар, от которого расходятся лучами улицы, ведущие к центрам жилых групп, зоне наиболее ценной застройки, спортивному парку. Большой бульвар заканчивается спортивным парком, расположенный на границе участка, согласно функциональному зонированию города Санкт-Петербург. На основной связи расположен местный центр Южного участка с первыми нежилыми этажами. Местный центр связан с сквером, расположенным на месте оврага. Рядом со сквером расположена часовня. Восприятие планировочной структуры усиливается благодаря использованию архитектурных доминант и акцентов. Для создания полноценной городской среды, отвечающей традиционным для Санкт-Петербурга градостроительным принципам, разработана система размещения архитектурных акцентов. Она создает определенное понятие об иерархии градостроительных пространств.
Улично-дорожная сеть
Основной въезд осуществляется с исторической улицы Саперной. Местоположение въезда определено створом исторической Огородной улицы, ведущей к памятнику архитектуры Софийскому собору, своеобразному центру бывшего города Софии, и далее выводящей к Екатерининскому парку с визуальным ориентиром - Чесменской колонной.
Схема стилистического зонирования
Основополагающими принципами планировки проектируемых жилых районов являются: северный участок - строгая, правильная, регулярная, симметрично-осевая структура, центральный участок – непринужденная, динамичная, мягкая городская симметричная структура, южный участок – живописная, органичная, экологическая, вписывающаяся в естественный ландшафт местности структура.
Стилистическая типология предварительно предлагается следующая: типI – «неоклассицизм», тип II – «классический стиль», тип III – «пушкинский стиль»,
тип IV – «английский стиль», тип V – «среднеевропейский стиль».
Стилистическая типология предварительно предлагается следующая: типI – «неоклассицизм», тип II – «классический стиль», тип III – «пушкинский стиль»,
тип IV – «английский стиль», тип V – «среднеевропейский стиль».
1-я очередь
Участок 1-ой очереди является частью территории на которую разработан «Проект планировки и проект межевания территории. Общая территория проектирования составляет 165,8 га.
Эскиз 1 очереди проектирования выполнен John Thompson & Partners.
Проектные предложения
Основные принципы формирования нового района – ориентация на природу, разнообразие общественных пространств, типов застройки, характерных территорий. По проекту район полностью обеспечен всей необходимой социальной, обслуживающей и коммунальной инфраструктурой. Участок является 1-ой очередью освоения большой территории и долгое время будет служить визитной карточкой района, демонстрирующей все основные принципы. Появление многих ключевых мест района произойдет гораздо позднее.
Жилая застройка представлена несколькими типами: малоэтажная квартирная застройка трех условных проектных типов (бизнес-, бизнес, бизнес+) и сблокированная застройка - таунхаусы. Кварталы таунхаусов граничат с существующей индивидуальной жилой застройкой. Квартирные дома расположены вдоль новой магистрали «Новой Софии». Квартирная застройка бизнес- и бизнес сформирована традиционными прямоугольными кварталами. Застройка бизнес+ расположена вокруг центрального ядра 1-ой очереди жилого получастного парка с площадками для игр, спорта и отдыха. Кварталы таунхаусов формируются в основном таким образом, чтобы землевладения блокировались частной территорией участков, а на улицы и проезда выходили здания.
Основными элементами ландшафтной структуры участка являются бульвар, идущий от главного въезда, скверы, соединяющие таунхаусы и квартирные дома и жилой парк.
Квартирные дома запроектированы с подвальными/цокольными квартальными парковками, часть таунхаусов проектируется со встроенным гаражом, часть без гаража. Для последних на территории выделяются специальные места для хранения автомашин, частично с навесами. Временные гостевые парковки устроены: для квартирных домов вдоль улиц и проездов и частично во дворах, для таунхаусов адресно - перед каждой жилой единицей.
На территории расположены все необходимые объекты инженерного обеспечения в увязке с общей системой инженерного обслуживания района.
Основными элементами ландшафтной структуры участка являются бульвар, идущий от главного въезда, скверы, соединяющие таунхаусы и квартирные дома и жилой парк.
Квартирные дома запроектированы с подвальными/цокольными квартальными парковками, часть таунхаусов проектируется со встроенным гаражом, часть без гаража. Для последних на территории выделяются специальные места для хранения автомашин, частично с навесами. Временные гостевые парковки устроены: для квартирных домов вдоль улиц и проездов и частично во дворах, для таунхаусов адресно - перед каждой жилой единицей.
На территории расположены все необходимые объекты инженерного обеспечения в увязке с общей системой инженерного обслуживания района.
Архитектурные проработки
| Стилистика архитектурных решений. Для всей застройки 1-й очереди, разработана система стилистического зонирования, которая подчеркивает уникальный характер различных участков территории. За основу стилистических проработок была взята застройка Пушкина (Царского села), а также российские исторические интерпретации классицизма. В районе скверов, в месте сформированном квартирными домами и таунхаусами, выбрана «Английская» стилистика. Исторические английские таунхаусы, этажностью доходящие до 4-х уровней с мансардой, формируют сильные городские пространства и часто размещаются совместно с квартирной застройкой. Жилая застройка представлена несколькими типами: малоэтажная квартирная застройка трех условных проектных типов (бизнес-, бизнес, бизнес+) и сблокированная застройка - таунхаусы. |
Архитектурные предпроектные проработки таунхаусов.
Кварталы таунхаусов граничат с существующей индивидуальной жилой застройкой.
Основная этажность для сблокированной застройки принята – 2 этажа. Для сблокированной застройки были разработаны три принципиальные схемы планировки жилых единиц-квартир. Две без гаража, одна с гаражом. На основе последней сделаны три модификации, отличающиеся шириной в поперечных осях и наличием и размером мансардного этажа. Итого 6 типов квартир.
Основная этажность для сблокированной застройки принята – 2 этажа. Для сблокированной застройки были разработаны три принципиальные схемы планировки жилых единиц-квартир. Две без гаража, одна с гаражом. На основе последней сделаны три модификации, отличающиеся шириной в поперечных осях и наличием и размером мансардного этажа. Итого 6 типов квартир.
Основываясь на исторических примерах Санкт-Петербурга, задача избежания монотонности пространства и формирование сценария своеобразного путешествия за счет создания характерного образа застройки.
 |  |
Для всей застройки, в том числе и для сблокированной, разработана система стилистического зонирования, которая подчеркивает уникальный характер различных участков территории.
Сблокированные квартиры составляют корпус. Одно из главных предложений – соединение в одном корпусе нескольких разных типов квартир. Подобное решение создает предпосылки для архитектурного разнообразия, столь редко встречающегося в сблокированной застройке. А также снижает риск невостребованности отдельных корпусов, создавая более широкий выбор квартир внутри одного корпуса. Для создания жилой среды в которой четко выражена иерархия пространств и в которой легко ориентироваться разработана система акцентов.
Схема расположения разверток по основным градостроительным пространтвам
Между территорией и историческими районами Пушкина в настоящий момент существует разрыв, занятый коттеджами, старой типовой застройкой и т.д. Для создания связи с расположенным в непосредственной близости историческим пригородом для основного въезда с бульваром выбрана стилистика условно названная – «Пушкинская классика». В качестве аналогов использована застройка Пушкина (Царского села), а также российские исторические интерпретации классицизма.
Многоквартирная жилая застройка.
Многоквартирные жилые здания решены в традиционном Пушкинском стиле. Архитектурное убранство фасадов предусматривает применение элементов классической архитектуры. Гладкие фасадные стены сочетаются с декоративным убранством оконных проемов. Симметричная композиция зданий, четкие, прямые линии, легкие разбавленные цвета в оформлении фасадов отвечают стилистическому напрвлению. Для создания высотных акцентов использовано месторасположение крышной котельной. Оформление фасадов соответствует стилистическому направлению размещаемых на соседних участках домов, запроектированных в классическом Пушкинском стиле.
Проектные работы
1
Концепция - 2007 г.
Концепция и Иллюстративный Мастерплан
2
Проектирование
- Сопровождение Проекта Планировки территории
- Предпроектные проработки по зданиям и сооружениям
- Эскизный Архитектурный проект
3
Реализация - 2011 г.
Утверждение Проекта планировки территории.
4
Стадия «Проект» - 2011г. - настоящее время
Стадии АР / КР / ИОС
5
Реализация - настоящее время
Строительство и поэтапная сдача зданий в эксплуатацию
