САЙТ НАХОДИТСЯ В ПРОЦЕССЕ ОБНОВЛЕНИЯ
Приносим извинения за доставленные неудобства!
многофункциональный Жилой комплекс в Пушкинском районе Санкт-Петербурга
ЖК «Александровский»
Реализация: Проект планировки территории утвержден в 2010 г.
Завершение строительства 1-й очереди - 3 квартал 2014 г.
Начало строительства с 2010г. - по настоящее время
Завершение строительства 1-й очереди - 3 квартал 2014 г.
Начало строительства с 2010г. - по настоящее время
Расположение
деревня Гуммолосары,
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
Территория
200 га
200 га
- 1 650 000 м2 - объём строительства
- 8 250 м2/га плотность строительного фонда
- 20 000 жителей
Проектирование
- Концепция и Иллюстративный Мастерплан Группа Арк при участии John Thompson & Partners , Gillespies
- Детальный мастерплан и участие в Проекте планировки территории
- Эскизные архитектурные проекты зданий и сооружений
- Авторское архитектурное сопровождение проектирования и строительства
Инвестор
Группа "N-Транс"
Новый район города Пушкин, где европейский комфорт жизни сочетается с традиционной исторической архитектурой.
Проектируемая территория расположена в юго-восточной части Пушкинского района на границе с Павловским районом г. Санкт-Петербурга в шаговой доступности от ж/д станции «Павловск» и 20 минутной доступности до метро «Купчино». Между памятниками мирового значения, включенными в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, Покровским городком, Екатерининским парком и Павловским парком
Идеология проектирования
В основе концепции лежит отношение к Пушкину и Павловску как к мини-агломерации южной части Санкт-Петербурга. Для ее развития необходимо создавать центр притяжения жителей района, всего города, а также туристов других городов и стран. Проектируемая территория в силу удачного расположения между историческими городами Пушкин и Павловск, а также территориями потенциального развития, подходит для реализации этой задачи.
Новая мини-агломерация призвана стать стабильным, развивающимся «городом в миниатюре», деликатно вписанным между значимыми историко-культурными местами. «Курортным городком» - сочетающим в себе исторические парки и усадьбы и новую жилую и общественную среду. Центр новой мини-агломерации должен стать активным местом притяжения жителей, создающим уникальный характер и формирующим активное заинтересованное сообщество людей, объединенных чувством сопричастности привлекательной среде обитания.
Магнитом станет – современный многофункциональный общественный центр. Функции центра: досуг, развлечения, торговля, рабочие места, развитие туризма. Притяжение жителей Санкт-Петербурга, других городов и стран.
Организация жилой среды основана на двух каркасах: системе местных общественных центров с объектами первой необходимости в пешеходной доступности и объединенной ландшафтной структуре отвечающей парковой истории Пушкина и Павловска и развивающей ее новыми элементами.
Новая мини-агломерация призвана стать стабильным, развивающимся «городом в миниатюре», деликатно вписанным между значимыми историко-культурными местами. «Курортным городком» - сочетающим в себе исторические парки и усадьбы и новую жилую и общественную среду. Центр новой мини-агломерации должен стать активным местом притяжения жителей, создающим уникальный характер и формирующим активное заинтересованное сообщество людей, объединенных чувством сопричастности привлекательной среде обитания.
Магнитом станет – современный многофункциональный общественный центр. Функции центра: досуг, развлечения, торговля, рабочие места, развитие туризма. Притяжение жителей Санкт-Петербурга, других городов и стран.
Организация жилой среды основана на двух каркасах: системе местных общественных центров с объектами первой необходимости в пешеходной доступности и объединенной ландшафтной структуре отвечающей парковой истории Пушкина и Павловска и развивающей ее новыми элементами.
Основные принципы проектирования
- Современный многофункциональный общественный центр;
- Места активного отдыха для всей семьи;
- Места приложения труда;
- Развитие туризма.
- Система локальных (местных) центров;
- Общественная жизнь в пешеходной доступности;
- Центры притяжения микрорайонов;
- Места общения соседей.
- Развитая система общедоступных зеленых пространств;
- Многоуровневая зеленая система: тематические парки, группы площадей и скверов, дворы и палисадники связанные зелеными бульварами и улицами.
Планировочная организация территории
Одна из основных задач концепции – создание для каждого участка
своего неповторимого характера
своего неповторимого характера
Основываясь на исторических примерах Санкт-Петербурга, была поставлена задача избежать монотонности пространства и сформировать сценарий своеобразного путешествия. Основополагающими принципами планировки проектируемых жилых районов являются:
Северный участок - строгая, правильная, регулярная, симметрично-осевая структура, следует принципам города. В его основе подчинение планировки основному градостроительному элементу – трехлучию основных улиц.
Центральный участок – непринужденная, динамичная, мягкая городская симметричная структура, более сложный. Его планировка является переходом от «города – Санкт-Петербург» к «деревушке - Павловск». Основные транзитные прямолинейные градостроительные связи пересекаются с второстепенными, ведущими к скверам паркам и жилым группам.
Южного участок - живописная. органичная, экологическая, вписывающаяся в естественный ландшафт местности и подчиненная линиям рельефа структура.
Размер и расположение участков позволяет создать главную проектную связь внутри проектируемой территории и сформировать ее новой застройкой и новыми общественными пространствами, объединенных общими принципами проектирования.
Для обеспечения лучшей доступности, удобства развития, и повышения ценности большего числа территорий в проекте, многофункциональный общественный центр был размещен в центре проектируемой территории, в месте пересечения улиц Гусарской и Полевой. Остальная территория занята жилой застройкой. Жилые кварталы объединяются вокруг городских общественных пространств - тематических парков, бульваров, скверов и площадей. Жилые кварталы расположены таким образом, чтобы каждый квартал имел короткую связь с зеленым сквером.
Северный участок - строгая, правильная, регулярная, симметрично-осевая структура, следует принципам города. В его основе подчинение планировки основному градостроительному элементу – трехлучию основных улиц.
Центральный участок – непринужденная, динамичная, мягкая городская симметричная структура, более сложный. Его планировка является переходом от «города – Санкт-Петербург» к «деревушке - Павловск». Основные транзитные прямолинейные градостроительные связи пересекаются с второстепенными, ведущими к скверам паркам и жилым группам.
Южного участок - живописная. органичная, экологическая, вписывающаяся в естественный ландшафт местности и подчиненная линиям рельефа структура.
Размер и расположение участков позволяет создать главную проектную связь внутри проектируемой территории и сформировать ее новой застройкой и новыми общественными пространствами, объединенных общими принципами проектирования.
Для обеспечения лучшей доступности, удобства развития, и повышения ценности большего числа территорий в проекте, многофункциональный общественный центр был размещен в центре проектируемой территории, в месте пересечения улиц Гусарской и Полевой. Остальная территория занята жилой застройкой. Жилые кварталы объединяются вокруг городских общественных пространств - тематических парков, бульваров, скверов и площадей. Жилые кварталы расположены таким образом, чтобы каждый квартал имел короткую связь с зеленым сквером.
Градостроительная концепция развития территории площадью около 200га. вблизи деревни Гуммолосары
Этажность застройки
Этажность застройки ограничена охранными зонами памятников истории и культуры и аэропортом Пулково:
- Многоквартирная застройка - 4 этажа с доминантами высотой до 26 м.
- Таунхаусы и коттеджи - 2-3 этажа
- Инженерные объекты - 1 этаж.
Нежилые объекты
Вся необходимая инфраструктура призвана выполнить роль своеобразного буфера от неблагоприятного окружения (гаражи, автобусный парк), а также будет отделять существующую малоэтажную застройку от новой квартирной застройки проекта.
На востоке социальная – школы, поликлиники, детские сады, отделяют существующие коттеджи и Детскую деревню SOS от новой многоквартирной застройки; на западе, в зоне действия различных ограничений на жилую застройку, инженерная и обслуживающая - очистные сооружения, котельные, паркинги и пожарное депо на 4 поста.
На востоке социальная – школы, поликлиники, детские сады, отделяют существующие коттеджи и Детскую деревню SOS от новой многоквартирной застройки; на западе, в зоне действия различных ограничений на жилую застройку, инженерная и обслуживающая - очистные сооружения, котельные, паркинги и пожарное депо на 4 поста.
Высотные акценты и градостроительные связи
Главная связь Центрального участка - большой бульвар, сформированный общественным центром и квартирной застройкой. С большим бульваром соединяется малый полукруглый бульвар, от которого расходятся лучами улицы, ведущие к центрам жилых групп, зоне наиболее ценной застройки, спортивному парку, расположенному на границе участка, согласно функциональному зонированию города Санкт-Петербург.
На основной связи расположен местный центр Южного участка с первыми нежилыми этажами, связанный со сквером с часовней, расположенным на месте оврага.
Восприятие планировочной структуры усиливается благодаря использованию архитектурных доминант и акцентов. Для создания полноценной городской среды, отвечающей традиционным для Санкт-Петербурга градостроительным принципам, разработана система размещения архитектурных акцентов. Она создает определенное понятие об иерархии градостроительных пространств. На Северном участке вследствие жесткого регулирования высоты проектируемой застройки внутренняя система акцентов строится на использовании фасадных приемов.
На основной связи расположен местный центр Южного участка с первыми нежилыми этажами, связанный со сквером с часовней, расположенным на месте оврага.
Восприятие планировочной структуры усиливается благодаря использованию архитектурных доминант и акцентов. Для создания полноценной городской среды, отвечающей традиционным для Санкт-Петербурга градостроительным принципам, разработана система размещения архитектурных акцентов. Она создает определенное понятие об иерархии градостроительных пространств. На Северном участке вследствие жесткого регулирования высоты проектируемой застройки внутренняя система акцентов строится на использовании фасадных приемов.
Улично-дорожная сеть
Основной въезд осуществляется с исторической улицы Саперной. Местоположение въезда определено створом исторической Огородной улицы, ведущей к памятнику архитектуры Софийскому собору, своеобразному центру бывшего города Софии, и далее выводящей к Екатерининскому парку с визуальным ориентиром - Чесменской колонной.
Схема стилистического зонирования
Для создания разнообразия и повышения качества жилой застройки проектом предлагается зонирование территории по пяти стилистическим типам застройки. Стилистическая типология предлагается следующая: типI – «неоклассицизм», тип II – «классический стиль», тип III – «пушкинский стиль», тип IV – «английский стиль», тип V – «среднеевропейский стиль».
На основе планировочной структуры выделяются и закрепляются главные доминанты – высотой до 26 м, второстепенные доминанты – высотой до 22 м и акценты - высотой до 20м за фасадно-планировочными и стилистически выдержанными «модулями» протяженностью 17,5–39м. Фоновое «заполнение» фасадных разверток жилых кварталов осуществляется рядовой застройкой соответствующих стилей протяженностью до 40м и высотою до 18м.
На основе планировочной структуры выделяются и закрепляются главные доминанты – высотой до 26 м, второстепенные доминанты – высотой до 22 м и акценты - высотой до 20м за фасадно-планировочными и стилистически выдержанными «модулями» протяженностью 17,5–39м. Фоновое «заполнение» фасадных разверток жилых кварталов осуществляется рядовой застройкой соответствующих стилей протяженностью до 40м и высотою до 18м.
1-я очередь
Участок 1-ой очереди является частью территории на которую разработан «Проект планировки и проект межевания территории. Общая территория проектирования составляет 165,8 га.
Основные принципы формирования нового района – ориентация на природу, разнообразие общественных пространств, типов застройки, характерных территорий. По проекту район полностью обеспечен всей необходимой социальной, обслуживающей и коммунальной инфраструктурой. Участок является 1-ой очередью освоения большой территории и долгое время будет служить визитной карточкой района, демонстрирующей все основные принципы. Появление многих ключевых мест района произойдет позднее.
Эскиз 1 очереди проектирования выполнен John Thompson & Partners
Жилая застройка представлена несколькими типами:
Кварталы таунхаусов граничат с существующей индивидуальной жилой застройкой и формируются в основном таким образом, чтобы землевладения блокировались частной территорией участков, а на улицы и проезды выходили фасады зданий.
Основными элементами ландшафтной структуры участка являются бульвар, идущий от главного въезда, скверы, соединяющие таунхаусы и квартирные дома и жилой парк.
Квартирные дома запроектированы с подвальными/цокольными квартальными парковками, часть таунхаусов проектируется со встроенным гаражом, часть без гаража. Для последних на территории выделяются специальные места для хранения автомашин, частично с навесами. Временные гостевые парковки устроены: для квартирных домов вдоль улиц и проездов и частично во дворах, для таунхаусов адресно - перед каждой жилой единицей.
На территории расположены все необходимые объекты инженерного обеспечения в увязке с общей системой инженерного обслуживания района.
- малоэтажная квартирная застройка трех условных проектных типов (бизнес-, бизнес, бизнес+)
- блокированная застройка - таунхаусы.
Кварталы таунхаусов граничат с существующей индивидуальной жилой застройкой и формируются в основном таким образом, чтобы землевладения блокировались частной территорией участков, а на улицы и проезды выходили фасады зданий.
Основными элементами ландшафтной структуры участка являются бульвар, идущий от главного въезда, скверы, соединяющие таунхаусы и квартирные дома и жилой парк.
Квартирные дома запроектированы с подвальными/цокольными квартальными парковками, часть таунхаусов проектируется со встроенным гаражом, часть без гаража. Для последних на территории выделяются специальные места для хранения автомашин, частично с навесами. Временные гостевые парковки устроены: для квартирных домов вдоль улиц и проездов и частично во дворах, для таунхаусов адресно - перед каждой жилой единицей.
На территории расположены все необходимые объекты инженерного обеспечения в увязке с общей системой инженерного обслуживания района.
Проекты планировок и проработка фрагментов территорий
Проекты планировок территорий выполнены на основе комплексного анализа социально-экономических, экологических, градостроительных условий и в соответствии с решениями Генерального плана и ПЗЗ г. Санкт-Петербурга. Особое внимание уделено соблюдению требований КГИОП к зонам исторических объектов и охраняемых ландшафтов, с целью формирования территорий для проектируемых объектов. ППТ Северного участка - 118,2, ППТ Центрального и Южного участка - 165,8 га, Проработка центральной части северной территории - 6,8 га.
Архитектура
Стилистика архитектурных решений.
Для всей застройки 1-й очереди, разработана система стилистического зонирования, которая подчеркивает уникальный характер различных участков территории.
За основу стилистических проработок была взята застройка Пушкина (Царского села), а также российские исторические интерпретации классицизма.
В районе скверов, в месте сформированном квартирными домами и таунхаусами, выбрана «Английская» стилистика. Исторические английские таунхаусы, этажностью доходящие до 4-х уровней с мансардой, формируют сильные городские пространства и часто размещаются совместно с квартирной застройкой.
Жилая застройка представлена несколькими типами: малоэтажная квартирная застройка трех условных проектных типов (бизнес-, бизнес, бизнес+) и блокированная застройка - таунхаусы.
За основу стилистических проработок была взята застройка Пушкина (Царского села), а также российские исторические интерпретации классицизма.
В районе скверов, в месте сформированном квартирными домами и таунхаусами, выбрана «Английская» стилистика. Исторические английские таунхаусы, этажностью доходящие до 4-х уровней с мансардой, формируют сильные городские пространства и часто размещаются совместно с квартирной застройкой.
Жилая застройка представлена несколькими типами: малоэтажная квартирная застройка трех условных проектных типов (бизнес-, бизнес, бизнес+) и блокированная застройка - таунхаусы.
Таунхаусы
Кварталы таунхаусов граничат с существующей индивидуальной жилой застройкой.
Основная этажность для блокированной застройки принята – 2 этажа. Для блокированной застройки были разработаны три принципиальные схемы планировки жилых единиц-квартир. Две без гаража, одна с гаражом. На основе последней сделаны три модификации, отличающиеся шириной в поперечных осях и наличием и размером мансардного этажа. Итого 6 типов квартир. Одно из главных предложений – соединение в одном корпусе нескольких разных типов квартир, что снижает риск невостребованности отдельных корпусов, создавая более широкий выбор квартир внутри одного корпуса.
Основная этажность для блокированной застройки принята – 2 этажа. Для блокированной застройки были разработаны три принципиальные схемы планировки жилых единиц-квартир. Две без гаража, одна с гаражом. На основе последней сделаны три модификации, отличающиеся шириной в поперечных осях и наличием и размером мансардного этажа. Итого 6 типов квартир. Одно из главных предложений – соединение в одном корпусе нескольких разных типов квартир, что снижает риск невостребованности отдельных корпусов, создавая более широкий выбор квартир внутри одного корпуса.
Многоквартирная жилая застройка
Между территорией и историческими районами Пушкина в настоящий момент существует разрыв, занятый коттеджами, старой типовой застройкой и т.д. Для создания связи с расположенным в непосредственной близости историческим пригородом для основного въезда с бульваром выбрана стилистика условно названная – «Пушкинская классика». В качестве аналогов использована застройка Пушкина (Царского села), а также российские исторические интерпретации классицизма.
Многоквартирные жилые здания решены в традиционном Пушкинском стиле. Архитектурное убранство фасадов предусматривает применение элементов классической архитектуры. Гладкие фасадные стены сочетаются с декоративным убранством оконных проемов. Симметричная композиция зданий, четкие, прямые линии, легкие разбавленные цвета в оформлении фасадов отвечают стилистическому напрвлению. Для создания высотных акцентов использовано месторасположение крышной котельной. Оформление фасадов соответствует стилистическому направлению размещаемых на соседних участках домов, запроектированных в классическом Пушкинском стиле.
Многоквартирные жилые здания решены в традиционном Пушкинском стиле. Архитектурное убранство фасадов предусматривает применение элементов классической архитектуры. Гладкие фасадные стены сочетаются с декоративным убранством оконных проемов. Симметричная композиция зданий, четкие, прямые линии, легкие разбавленные цвета в оформлении фасадов отвечают стилистическому напрвлению. Для создания высотных акцентов использовано месторасположение крышной котельной. Оформление фасадов соответствует стилистическому направлению размещаемых на соседних участках домов, запроектированных в классическом Пушкинском стиле.
Проектные работы
Концепция - 2007 г.
Концепция и Иллюстративный Мастерплан
Проектирование
- Сопровождение Проекта Планировки территории
- Предпроектные проработки по зданиям и сооружениям
- Эскизный Архитектурный проект
Реализация - 2011 г.
Утверждение Проекта планировки территории.
Стадия «Проект» - 2011г. - настоящее время
Стадии АР / КР / ИОС
Реализация - настоящее время
Строительство и поэтапная сдача зданий в эксплуатацию
